《中资英国房地产投资报告(2017前三季度)》,重大交易盘点

2017年前三季度，伦敦的房地产格局正在改变，尽管英国业主仍占统治地位(英国房地产权威期刊EG公布，2017年伦敦市中心任由61%的物业由英国业主所有 )，但来自全球的、尤其是亚洲的投资不容忽视。

脱欧公投一年多以来，英国商业地产市场中迎来了一些变化，但屡创新高的交易记录也为英国商业地产市场的稳定性与吸引力做出了最好的证明。 

对伦敦房产投资的兴趣来自全世界，然而2017年以来，由亚洲投资者完成的多笔交易令市场瞩目。在已经过去的2017年中，中资(包括港资)对伦敦优质资产的投资节奏几乎以周，如果不是以天计算的话。

2017年1到9月份，中资快马加鞭在伦敦金融城扫楼圈地。如今那一平方英里范围内的所有地标，只有小黄瓜一栋尚未纳入中资旗下。其中两笔交易金额超过10亿英镑，分别是中渝置地11.5亿英镑收购金融城地标之一的Leadenhall大厦(昵称奶酪刨)，以及酱料巨头李锦记以12.825亿英镑收购了金融城另一地标Walkie Talki大厦(20 Fenchurch Street，昵称对讲机)。

第一太平戴维斯(Savills)最新统计显示，截至2017年8月底，伦敦金融城的商用共成交86笔，交易金额达79.8亿英镑，比去年同期上涨57%。过去12个月的交易额为109.8亿英镑，高于长期平均值47%。截至今年8月底的交易中，亚洲投资者占了59%，欧洲投资者占15%，英国本地投资者只占13%。

数据显示，投资者对金融城优质物业的需求量依然强劲，几乎可以确定2017年的交易额将超出2016年。

除了交易集中的伦敦金融城，市中心圣詹姆斯广场的资产也吸引了不少投资者的关注。今年前9个月由中资参与的23笔交易中，10笔交易分布在伦敦金融城，另有4笔来自圣詹姆斯广场。由于这里物业十分稀缺，2017年以来只要有资产进入市场销售，便均由香港投资者收入囊中。

2017年6月后，香港资本甚至不惜加价购买伦敦优质资产。比如今年8月，一个香港私人投资者以2.85亿英镑买下伦敦金融城70 Gracechurch Street大厦。该交易成交价格高出卖方Legal & General最初开出的2.72亿英镑，溢价达4.8%。

另外，9月间华人亿万女富豪梁安琪(Angela Leong)也以高出卖方要价4.2%的价格，加价收购了伦敦市中心的Aldwych House大型写字楼。这种加价竞购的现象不仅凸显了伦敦优质物业在脱欧公投后的抢手程度，也反映了伦敦资产的投资空间。

丰厚的租金收益，长期稳定的资本增值是吸引中国资本的两大特点。随着一带一路进程的深化，中英之间的投资联系也在逐渐加强、深入。越来越多中国企业不再将目光局限在买楼、持有这种形式的投资，进而更进一步的介入到伦敦大型房产项目的开发中。在伦敦市政府重点升级改造的九榆新区，包括中渝之地，富力地产在内的多家中资房企纷纷入手该区域内的大型开发地块。截至今年8月底，富力地产先后拿下Vauxhall Square和Nine Elms Square，总占地面积达13.6英亩。

据高力国际的数据，2017年预计将有约216亿英镑资金投入到中心伦敦的写字楼、商圈、以及包括健身房和电影院在内的休闲资产。与去年商业地产市场158亿英镑投资相比，今年的数据增长了36.7%。尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决，但亚洲投资者对英国市场的信心不减。据Real Capital Analytics (RCA) 最新的统计，在亚洲投资者的助力下，英国再次超过德国，成为欧洲吸引外来商业地产投资目的地。

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